Pour vous aider dans le choix de votre investissement locatif à Montpellier, nous vous proposons une sélection des 5 quartiers où investir.
Montpellier : les quartiers où il faut investir
Si Montpellier attire de plus en plus d’investisseurs chaque année, c’est parce qu’elle dispose de nombreux atouts. En dehors de sa situation géographique plus qu’intéressante, la ville est également riche de ses atouts économiques. Malgré un taux de chômage élevé, l’économie montpelliéraine est dynamique. En effet, Montpellier fait partie des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives de ces dernières années. Elle abrite différents sièges sociaux importants et des centres de recherches appartenant à de grandes entreprises étrangères. Par ailleurs, il s’agit également d’une cité universitaire mondialement reconnue, un quart des habitants est étudiant. Sa belle croissance démographique ainsi que sa richesse historique et culturelle rajoutent encore plus de charme à « la Surdouée ».
La ville fait aujourd’hui face à une demande de logements très forte et s’est engagée à proposer de nouveaux programmes d’aménagement. Le rendement locatif à Montpellier est intéressant, les appartements étant très recherchés. Pour réussir son investissement en Pinel à Montpellier, il faut faire attention à l’emplacement de son bien immobilier. Voici les 5 quartiers où il faut investir, classés dans la liste des zones les plus attractives et donc les plus prisées.
Le quartier de l’Écusson dans l’hypercentre
Il s’agit d’une valeur sûre en termes d’investissement immobilier. Le quartier de l’Écusson est situé dans le cœur de la ville, dans le centre historique. Ses rues pavées et ses nombreuses balades plaisent particulièrement aux habitants. C’est un quartier en plein essor économique et qui abrite de nombreux bâtiments d’époque. Ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif dans l’ancien y trouveront sans aucun doute la perle rare qu’ils recherchent.
La richesse de son patrimoine historique est une des principales garanties pour un investissement locatif. Le quartier accueille le musée du Carré Sainte-Anne, de nombreuses galeries d’art et la célèbre cathédrale Saint-Pierre.
Les prix de l’immobilier dans le quartier de l’Écusson ont connu une légère baisse, malgré une demande de plus en plus forte. Cependant, les prix restent relativement élevés par rapport à d’autres secteurs. Ainsi, il faudra compter en moyenne 2 680 € par mètre carré pour un appartement dans l’hypercentre.
Le quartier Richter
Les particuliers qui veulent se lancer dans un investissement en Pinel à Montpellier peuvent se tourner vers le quartier Richter. Ce dernier est délimité à l’Ouest par le Lez et à l’est par l’Avenue de la Mer. C’est une zone très fréquentée et fait partie des quartiers « étudiants » de la ville. Plusieurs services y sont implantés, en plus des universités, ce qui facilite particulièrement le quotidien des riverains.
Le quartier Richter est particulièrement conseillé pour les investisseurs qui s’intéressent aux résidences étudiantes et aux meublés. En effet, la demande pour les petits appartements y est très forte et dans certains secteurs, elle est même plus supérieure à l’offre.
Selon la rue choisie, dans ce quartier, les prix des appartements peuvent varier entre 2 300 et 3 600 € par mètre carré. Le rendement locatif à Richter peut donc être élevé et le risque de vacance locative est très faible.
Le quartier Port-Marianne
Port-Marianne est situé dans la partie sud-ouest de la ville, c’est un des quartiers les plus chers de Montpellier. La raison à cela est assez simple, il s’agit d’une des zones les plus porteuses de la région et attire en masse les jeunes cadres ainsi que les professionnels issus de différents secteurs d’activité.
On retrouve dans le quartier différents services et activités, à l’instar d’un pôle universitaire, la nouvelle mairie ou encore un centre commercial. La Cité du Corps Humain devrait également y ouvrir ses portes dans les prochains mois. C’est une zone très bien desservie par les transports en commun. Les riverains pourront aussi profiter des espaces verts qui y sont installés, comme le Parc de la Lironde, le Bassin Jacques-Cœur, les rives du Lez ou encore le Parc Georges Charpak.
Le Prix des appartements dans le quartier Port-Marianne tourne autour de 3 347 € par mètre carré. La hausse de prix dans ce secteur (plus de 10 % en un an) est principalement due à la forte demande auquel les promoteurs font actuellement face.
Le quartier Boutonnet
Le quartier Boutonnet est situé dans la partie nord du centre-ville de Montpellier. Il accueille plusieurs établissements, écoles et centres universitaires. C’est une zone très bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et le tram. Les habitants peuvent se rendre dans toute l’agglomération facilement.
Le quartier Boutonnet est relativement récent et attire de nombreux habitants chaque année. Le prix de l’immobilier y est assez raisonnable si l’on devait le comparer à celui proposé dans le centre-ville. En effet, les appartements sont vendus en moyenne à 3 060 € le mètre carré.
On y retrouve plusieurs résidences universitaires, à l’instar des Estudines Montpellier Sainte Odile ou encore de la Cité Universitaire Boutonnet. C’est un quartier vivant qui dispose de nombreux commerces de proximité, des prestataires de services ainsi que divers centres de formation. Même si le quartier marque au fer rouge la vocation universitaire de la ville, il abrite aussi des zones résidentielles que les investisseurs peuvent très bien exploiter.
Le quartier Hôpitaux-Facultés
Dans le quartier Hôpitaux-Faculté, situé dans le nord de Montpellier, on dénombre près de 29 000 habitants, avec une moyenne d’âge de 30 ans. C’est la zone parfaite pour se lancer dans un investissement locatif. Les studios et les appartements de petite surface y sont très recherchés, la demande y est souvent plus forte que l’offre, ce qui vous offre une solide garantie de placement.
Il faut savoir que les universités, les hôpitaux et les établissements d’études supérieures sont concentrés dans le quartier. Ainsi, de nombreux enseignants, étudiants, chercheurs et employés des hôpitaux cherchent à s’y installer pour ne pas faire de longs trajets entre leur lieu de travail et leur domicile.
Il est vrai que ces derniers temps, on a remarqué une légère baisse du nombre de ventes de biens immobiliers dans le quartier. Il n’y a cependant pas de quoi s’inquiéter, cela est principalement dû au fait que les accords de prêts bancaires ont tourné au ralenti à cause de la crise. Les prix des appartements dans le quartier Hôpitaux-Facultés sont aujourd’hui plus intéressants que ceux du centre-ville. En moyenne, le prix au mètre carré est de 3 220 €.
En dehors de ces quartiers, il est parfaitement possible d’investir dans les quartiers résidentiels. Ces derniers sont particulièrement recherchés par les jeunes couples et les familles. Pour être certain de réussir son investissement en Pinel à Montpellier, il est fortement conseillé de choisir un quartier qui profite d’une bonne desserte de transport en commun, tel que Croix-d’Argent, les Arceaux ou encore les Beaux-Arts.
