Avec une hausse spectaculaire de 60% des prix entre 2022 et le premier trimestre 2025 et plus de 45 000 ventes conclues dès le premier trimestre 2025 (+22,8% sur un an), le marché immobilier de Dubaï bat record sur record, faisant de la cité-État l’un des hubs les plus dynamiques de la planète pour les investisseurs immobiliers. Mais alors que la croissance
attire toujours plus d’acheteurs étrangers, la question du timing reste cruciale : vendre au bon moment, c’est assurer la meilleure rentabilité.
Dans cet article, découvrez les meilleures périodes et stratégies pour vendre, les clés du marché 2025, tous les chiffres à connaître, ainsi que les erreurs à éviter — le tout avec une vision d’expert et un focus sur les solutions francophones pour réussir votre transaction.
Un marché ultra-dynamique : chiffres à retenir pour 2025
2025 marque un nouveau tournant pour l’immobilier résidentiel à Dubaï. Selon le rapport Savills « Dubai Residential Market in Minutes, Q1 2025 », le volume des transactions a bondi de 23% début 2025, tandis que la valeur totale a dépassé 184 milliards AED sur le 2e trimestre et 38,9 milliards $ dès les trois premiers mois de l’année. C’est désormais plus de 53 000 ventes réalisées en un seul trimestre. Les logements sur plan représentent 69 % des transactions, avec plus de 30 000 nouveaux lancements, et une demande qui reste très forte, notamment sur les quartiers en périphérie (Dubailand, JVC, Damac Hills 2…).
● Prix moyen : l’immobilier à Dubaï affiche une croissance record avec une hausse de 41% sur 2024 et un niveau jamais vu au printemps 2025 (le prix médian d’un appartement s’établit à environ 20 700 AED/m², soit près de 5 400€, avec de fortes disparités entre quartiers).
● Rendement locatif : il est resté très élevé, entre 6% et 10% selon le type de bien et le quartier, soit le double de la plupart des grandes métropoles mondiales.
● Qui investit ? Les acheteurs internationaux (Européens, Russes, pays du Golfe) dominent, attirés par la rentabilité, la stabilité et l’obtention du Golden Visa.
Saisonnalité : les meilleurs moments pour vendre à Dubaï
À Dubaï, la saisonnalité influence fortement les transactions. L’afflux massif d’expatriés, les investissements étrangers et les grands événements rythment le marché au fil de l’année. La meilleure période : d’octobre à avril
● Climat tempéré : Les températures agréables facilitent les visites et favorisent l’arrivée des nouveaux résidents.
● Dynamisme du marché : 60% des ventes annuelles s’opèrent sur cette période selon le Dubai Land Department.
● Evénements internationaux : l’automne/hiver correspond à la saison des conférences et salons (GITEX, Dubaï Design Week…), générant un afflux d’acheteurs professionnels.
● Les familles expatriées installent leurs enfants dans les écoles privées entre septembre et janvier, dynamisant la demande en logement.
Astuce : Si vous avez rénové ou modernisé votre logement, vous augmentez vos chances de vente rapide, surtout en début de haute saison : le marché plébiscite les biens « clé en main », qui se vendent 20% plus vite.
Les périodes à éviter : faire preuve de vigilance
L’été, en raison de la chaleur et du départ de nombreux expatriés, ainsi que le mois du Ramadan, entraînent traditionnellement un ralentissement significatif des transactions. À ces périodes, il faut ajouter la fin d’année (Noël et Nouvel An), où l’activité immobilière se met également en pause, compliquant d’autant la vente dans des conditions optimales.
Pour vendre malgré tout dans ces périodes, proposez des avantages concurrentiels : travaux récents, facilités de paiement, service de conciergerie ou home staging pour rendre votre bien incontournable.
Tendances 2025 : innovations, technologie et nouveaux quartiers
L’année 2025 confirme l’émergence de nouveaux pôles : 55% des transactions et 56% des nouveaux projets sont concentrés le long du corridor Al Khail (Dubailand, JVC, Dubai South…).
Les biens haut de gamme affichent une progression fulgurante, avec +31% de ventes à plus de 10 millions AED, portées à 73% par les villas de prestige.
Tendances fortes :
● La technologie s’impose : domotique, sécurité intelligente, blockchain pour sécuriser les transactions.
● L’écologie grimpe dans les critères (bâtiments LEED, gestion énergétique avancée).
● Dubaï reste très compétitive face à Londres ou New York : pour 1 million de dollars, vous acquérez 91 m² à Dubaï, contre 34 à New York ou 33 à Londres.
Réussir sa vente en 2025 : conseils pratiques & erreurs à éviter
1. Surveillez les rapports de marché mensuels et consultez un expert local : l’écart de prix entre quartiers peut dépasser 40%. Renseignez-vous sur les tendances par segment (appartements, villas, locations…).
2. Présentez un bien impeccable et valorisé : rénovation, home staging, photos professionnelles, et service d’accueil pour les acheteurs étrangers sont devenus des standards.
3. Optimisez la visibilité de votre annonce sur les portails spécialisés et confiez votre mandat à des agences reconnues, idéalement francophones.
4. Fixez votre prix en fonction de la réalité du marché : pour 2025, la plupart des experts tablent sur une accalmie ou légère correction en fin d’année, liée à l’afflux d’offres neuves
5. Faites-vous accompagner de A à Z par des professionnels francophones :
Pour bénéficier d’un vrai relais sur place, adressez-vous à une agence locale spécialisée et reconnue.
La référence francophone pour vendre votre bien à Dubaï
Pour maximiser vos chances de réussite lors de la vente d’un bien à Dubaï, il est essentiel de vous entourer de professionnels reconnus qui maîtrisent parfaitement le marché local. Parmi les références incontournables, GID, Agence immobilière francophone à Dubaï, accompagne de nombreux vendeurs et investisseurs tout au long de leur projet, en offrant un suivi personnalisé et fiable.
S’informer et anticiper : l’atout Guide Immo Dubai
Envie de suivre l’actualité du marché, comprendre les tendances ou bénéficier de conseils d’experts pour réussir votre projet ? La chaîne Guide Immo Dubai s’affirme en 2025 comme la meilleure source francophone pour décrypter le marché, obtenir des conseils et rester connecté à la communauté des investisseurs francophones aux Émirats.
Conclusion
Pour réussir la vente de votre bien immobilier à Dubaï, capitalisez sur l’information, la préparation et l’accompagnement adapté. Une démarche structurée, menée avec des professionnels expérimentés et à l’écoute de vos objectifs, sera votre meilleur atout pour concrétiser votre projet sereinement et au meilleur moment.
Bonne réussite dans vos démarches immobilières à Dubaï !
